Уткин Э.А., Федотова М.А. «Оценка недвижимости и бизнеса»

При изучении выбранной темы и написании данной курсовой работы использовалась литература, список которой приведен в конце работы. Основные понятия оценки бизнеса Процесс оценки предполагает наличие оцениваемого объекта и оценивающего субъекта. Субъектом, оценки выступают профессиональные оценщики, обладающие специальными знаниями и практическими навыками. Объектом оценки является любой объект собственности в совокупности с правами, которыми наделен его владелец. Это может быть бизнес, компания, предприятие, фирма, банк, отдельные виды активов, как материальных, так и нематериальных. Особенностью процесса оценки стоимости является ее рыночный характер. Это означает, что оценка не ограничивается учетом лишь одних затрат на создание или приобретение оцениваемого объекта. Она обязательно учитывает совокупность рыночных факторов:

Оценка недвижимости и бизнеса : Учебник /М. А. Федотова, Э. А. Уткин

Бизнес-центр расположен в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга по адресу: Уткин проспект, дом Здание удачно расположено по отношению к крупным магистралям: Общая площадь пятиэтажного бизнес-центра, выполненного в современном стиле, составляет 7,3 тыс.

Василий Уткин — главные новости Василий Уткин: Я не прав только в одной оценке Черчесова — «профнепригоден», но извиняться за это не.

Определение длительности прогнозного периода Если оцениваемый бизнес может существовать неопределенно долго, прогнозирование на достаточно длительный срок даже при стабильной экономике затруднительно. Поэтому весь срок функционирования компании делят на два периода: Важно правильно определить продолжительность прогнозного периода, при этом учитываются возможность составления реалистичного прогноза денежных потоков и динамика доходов в первые годы. Выбор модели денежного потока. При оценке бизнеса применяются либо модель денежного потока для собственного капитала, либо модель денежного потока для инвестированного капитала.

Денежный поток для собственного капитала рассчитывается: Расчет, основу которого составляет денежный поток для инвестированного капитала, позволяет определить суммарную рыночную стоимость собственного капитала и долгосрочной задолженности. Денежный поток для инвестированного капитала определяется по формуле: Следует учесть, что при расчете денежного потока на весь капитал необходимо к величине чистой прибыли добавить проценты на обслуживание долга, так как инвестированный капитал работает не только на создание прибыли, но и выплату процентов по кредитам.

Денежный поток можно прогнозировать как номинальной основе, так и с учетом фактора инфляции. Расчет денежного потока для каждого прогнозного года. На этом этапе анализируется информация о планах руководства по развитию компании в ближайшие годы и о динамике стоимостных и натуральных показателей работы предприятия за два-четыре года, предшествующих дате оценке.

Эта информация сопоставляется с отраслевыми тенденциями для определения реалистичности Поэлементный подход допускает прогнозирование планов и стадии жизненного цикла компании. Существуют два основных подхода к прогнозированию денежного потока:

Проблемы современной экономики, 1 21 , НАУЧНЫЕ СООБЩЕНИЯ аспирант кафедры экономики и менеджмента в строительстве Санкт-Петербургского государственного инженерно-экономического университета Сущность, методы оценки и факторы влияния на инвестиционную привлекательность объекта промышленной недвижимости Экономический рост, декларируемый как основная стратегия устойчивого развития России, невозможен без радикального изменения рынка недвижимости.

Его существенное отличие состоит в том, что недвижимость одновременно способна выступать для разных лиц в разных экономических качествах: То есть, один и тот же объект недвижимости может выступать для разных лиц и как товар, и как капитал.

Оценка бизнеса - это один из случаев, когда определение стоимости Федотова М.А., Уткин Э.А."Оценка недвижимости и бизнеса".

Список литературы Основная литература 1. Практикум по оценке интеллектуальной собственности. Основы оценки стоимости недвижимости. Международная академия оценки и консалтинга, Введение в теорию оценки недвижимости: финансы и статистика, Оценка эффективности инвестиционных проектов: Создание рыночной стоимости и инвестиционной привлекательности - М.: Количественные методы в экономических исследованиях: Оценка и переоценка основных фондов.

Имущественный подход, - М.: Дамодаран Асват Инвестиционная оценка: Альпина Бизнес Букс, Дело и Сервис,

???? ???????????? ????????

Около 1 млн объектов недвижимости нуждаются в кадастровой оценке в Югре Новости 18 Декабря Заседание совета по развитию малого и среднего предпринимательства в Югре провела губернатор Ханты-Мансийского автономного округа Наталья Комарова. В числе вопросов, обсужденных участниками мероприятия, — предварительные результаты по подготовке к проведению государственной кадастровой оценки объектов недвижимости в регионе в году.

Здесь нужно провести большую работу с правообладателями, так как фактические характеристики определяют кадастровую стоимость.

Основы теории и практики оценки недвижимости. — М.: РДЛ, Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. — М.: «ЭКМОС»,

Оглавление автор диссертации — кандидата экономических наук Дубинкин, Александр Владимирович Введение. Теоретико-методические основы оценки стоимости предприятия в рыночных условиях. Предприятие как объект оценки стоимости: Эволюция подходов к оценке стоимости предприятия. Основные принципы и методические подходы к оценке стоимости предприятия.

Анализ факторов формирования стоимости предприятия и выбора оценочных процедур.

Каталог библиотеки

Кто-то говорил, что если мяч долетает до ворот, то он должен долетать рваный и в крови — и Акинфеев и тогда его тоже ловил. Он сделал свое дело, а в серии пенальти стал героем эпоса", — сказал Уткин. При этом телекомментатор отказался извиняться перед футболистами или фанатами за высказанные им ранее отрицательные оценки российской сборной. И напомнил, что над Акинфеевым все злобно насмехались по поводу"его псевдосухой серии в Лиге чемпионов".

13) Федотова М.А., Уткин Э.А. «Оценка недвижимости и бизнеса». Учебник. - М.: ЭКМОС, г. 14) Френк Дж. Фабоцци. «Управление инвестициями».

Фото в высоком разрешении Заседание совета по развитию малого и среднего предпринимательства в Югре провела губернатор автономного округа Наталья Комарова. Предваряя мероприятие, глава региона напомнила его участникам, что в соответствии с федеральным законом о кадастровой оценке объектов недвижимости, вступившим в силу с 1 января года, установлен новый порядок определения кадастровой стоимости таких объектов. В текущем году данное бюджетное учреждение провело оценку земель водного фонда и земель особо охраняемых природных территорий и объектов.

Всего в перечень объектов оценки было включено земельных участков указанных категорий, — сказала Наталья Комарова. По состоянию на 1 января года, в Югре их свыше миллиона. Около 20 процентов объектов недвижимости нуждается в уточнении их характеристик, в том числе и технических. При этом количество споров по вопросам кадастровой оценки недвижимости в Югре снижается: Прошу специалистов проанализировать, так как 30 процентов обращений в текущем году — повторные.

В свою очередь директор департамента по управлению государственным имуществом автономного округа Анатолий Уткин сообщил, что с года кардинально изменился порядок проведения кадастровой оценки. Так, если ранее такая работа проводилась органами власти посредством заключения контрактов с аутсорсинговыми компаниями, то ныне субъектам России предоставлена возможность создавать для этих целей бюджетные учреждения. Югра вошла в первый пул регионов государства, где такой метод начали применять.

Анатолий Уткин подчеркнул, что в автономном округе основную массу составляют объекты капитального строительства. Из них свыше тысяч — здания, более тысяч — сооружения, а также тысяч — помещения.

Оценка недвижимости и бизнеса: учебник

Нет комментариев В предлагаемой книге речь идёт о том, каким образом на практике необходимо точно оценивать рыночную ситуацию, без которой эффективно не сможет функционировать и развиваться дальше экономика в современных условиях. В данной книге рассмотрен путь достижения продуктивной деятельности фирмы и компании, что даёт возможность достичь быстрых темпов их роста, что в определённой степени зависит от их профессионализма в сфере оценочной деятельности.

В этой книге описаны методы, инструменты и приёмы оценочной деятельности, её применение в практике хозяйственной деятельности. Описываются цели, понятия и принципы оценки бизнеса и недвижимости. В книге рассматриваются программы, тематика практических занятий и лекций по следующим учебным дисциплинам: Данная книга будет полезной для студентов и аспирантов экономических вузов, преподавателей и всех тех, кто на практике применяет данные знания в условиях российской экономики.

такими дисциплинами как, «Оценка бизнеса», «Оценка машин и .. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. М.: ЭКМОС,. г.

Случаи привлечения оценщиков при составлении отчетности по МСФО: Мы всегда акцентируем свое внимание на качестве предоставляемых услуг. Консультирование по вопросам формирования финансовой структуры предприятия в т. Рекомендации по разработке справочников аналитического учёта, баз данных нормативного учета в т. Помощь в выборе перечня дополнительных отчётов, наличие которых позволит на регулярной основе получать информацию необходимую для принятия управленческих решений.

Экспертизы внутренних документов Организации положений о бюджетировании, учетной политики для целей бюджетирования и др.

Механизм управления стоимостью объектов недвижимости

Проблемы повышения эффективности управления промышленными предприятиями в процессе антикризисного управления. Методологические основы антикризисного управления. Диагностика и анализ инновационного потенциала предприятия. Применение методов оценки недвижимости при реализации процедур антикризисного управления.

с. Федотова, И.А. Оценка недвижимости и бизнеса: учеб. / И.А. Федотова , Э.А. Уткин. – М.: ЭКМОС, – с. Тема 2. Правовые аспекты оценки.

Мы рассмотрим множество факторов, оценка столовой уткин оценка недвижимости и бизнеса производится нашими специалистами в короткие сроки. Определяющих рыночную стоимость заведения, предоставляемый заказчику отчет об оценке столовой имеет юридический вес, кроме того, и предложим Вам финальные цифры. Полимерных, другие расходные средства и изделия. В ассортименте которых гигиенические и перевязочные средства, резиновых,в бухгалтерском учете сумма начисленной амортизации отражается записью: Содержание операции Дебет Кредит Начислена амортизация 2 хх уткин оценка недвижимости и бизнеса хх Кроме безвозмездного поступления основных средств от коммерческих организаций и физических лиц, оценка имущества уткин оценка недвижимости и бизнеса вносимого в уставной капитал, Факт совместного проживания подтверждается справкой из соответствующего жилищного органа или городской, поселковой, сельской администрации, а также решением суда.

В частности, не лишаются п на льготу по налогу физические лица, получающие имущество в порядке наследования, проживающие совместно с наследодателем и временно выехавшие в связи с обучением. Размер ущерба может быть обоснован при помощи отчета об ущербе. При этом, отчет может так же включать в себя и утрату товарной стоимости автомобиля, если возможно ее определить. Проблемной ситуацией является низкая эффективность организации управления предприятиями и анализ ведения хозяйственной деятельности их.

Одной из причин развития проблемной ситуации является низкий уровень сервиса в сфере индустрии общепита в АРК и в г. Целью работы является анализ ситуации предприятий общественного питания и. Уткин оценка недвижимости и бизнеса:

Оценка бизнеса

В диссертационной работе доказывается, что при построении рациональной модели оценки объектов недвижимости для целей налогообложения, необходимо внедрение единой информационно-модульной системы оценки, отдельные модули которой смоделированы под конкретный вид тип, класс объекта недвижимости, а итоговые результаты путем обоснованного обобщения приводят к единой итоговой величине стоимости объекта для целей налогообложения, при условии применения всех возможных подходов в оценке.

Применение на практике модели и методики массовой оценки на основе информационно модульной системы описанной в работе, позволит юрисдикции получать точные и справедливые результаты оценки объектов недвижимости для целей налогообложения и обеспечит оперативный доступа органов управления города района к точной и достоверной информации об объектах недвижимого имущества, их характеристиках, правовом статусе и рыночной стоимости.

В работе отмечается, что создание системы налогообложения объектов недвижимости на основе рыночной стоимости является одним из направлений налоговой реформы, которая начата правительством Российской Федерации. По мнению автора, введение налога на недвижимость должно явиться важным средством укрепления местных бюджетов, источником их самостоятельности и стабильности и, как следствие этого, создание финансовой основы демократии и сильного федерального государства.

Устойчивые поступления в местный бюджет могут способствовать созданию системы регистрации, отработке системы оценки, укреплению государственных гарантий прав собственности.

комендациями по оценке недвижимости и имущественных прав на нее», утвержденны- ми коллегией предприятий как имущественных комплексов ( бизнеса)»;. - СТБ «Оценка Э.А. Уткин; под ред. М.А. Федотова .

Средняя стоимость аналога как нового на момент оцнки будет равна: Результаты переоценки и анализ состояния основных фондов предприятий связи России. Специализация в оценочной деятельности как гарант качества. Правовое регулирование оценочной деятельности. Конспект лекций о народном и государственном хозяйстве, читанных его императорскому высочеству великому князю Михаилу Александровичу в годах. Оценка стоимости предприятия бизнеса.

Инструменты и методы оценки любых активов. Альпина Бизнес Букс, Доклад Владимирской земской управы очередному земскому собранию. К вопросу о скидках. Статистический отдел Ярославского губернского земства.

Бизнес-центр Реал Эстэйт

Международной академии информатизации В настоящей статье автор останавливается на некоторых особенностях оценки рыночной стоимости материального ущерба, причиненного помещениям жилым, офисным, производственным различными неблагоприятными внешними воздействиями. С этими особенностями он столкнулся в практической работе, и их рассмотрение может показаться полезным коллегам-оценщикам. Существуют различные классификации внешних воздействий, регламентированные разными международными и национальными стандартами.

В интервью «БИЗНЕС Online» Уткин рассуждает о главной проблеме страны , .. может мне хватить только на оплату съемной квартиры. . Смешно, когда с умным видом дают оценки власти, Путину и Асей.

Механизм управления стоимостью объектов недвижимости Трухина Н. Рассматриваются основные факторы оказывающие влияние на стоимость недвижимости и мероприятия проводимые с целью максимизации стоимости. Современный этап развития экономики России характеризуется повышением инвестиционной активности субъектов рынка во всех его сегментах. Особенно бурное развитие за последнее десятилетие наблюдается на рынке недвижимости. И как следствие особенно актуальными становятся вопросы оценки и управления стоимостью объектов недвижимости, в условиях постоянно изменяющихся структуры и конъюнктуры рынка.

Рассматривая недвижимость как финансовый инструмент - объект вложения капитала, мы сталкиваемся с необходимостью установления стоимости этого финансового инструмента, то есть проведением оценки недвижимости, причем оценки как текущей актуальной стоимости, так и прогнозной стоимости в будущем.

Оценка недвижимости: как узнать сколько стоит квартира?